Главная / Новости / Как выйти из жск группе собственников

Как выйти из жск группе собственников


Исключение составляют случаи, когда в квартире остаётся проживать супруга или дети покойного правообладателя. То же касается иных лиц, претендующих на получение наследства.Им так же передаётся ответственность последующей выплаты пая.

После вступления в наследство, после предоставления свидетельства о наследовании и заявления преемника, поданного в правление, принимается решение Собрания. Принятое решение допускает как предоставления согласия, так и отказа.

Учредитель обязан уплатить наследнику, не проживавшему в квартире с покойным, только сумму уплаченного паевого взноса. Принятие членства полностью находится в ведении Собрания, на основании положений статьи 144 ЖК РФ. Отрицательное решение допускается оспорить в суде.

Выход из жилищного кооператива при его ликвидации

Утратившие рентабельность некоммерческие организации подлежат ликвидации.


Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива.

  • Причины выхода из жилищного кооператива
  • Инструкция о прекращении членства в ЖСК
  • Видео по теме

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

  • Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков.

Важноimportant
То же касается ЖСК и ЖК, утративших функциональную целесообразность. В данном случае процедура регулируется положениями статей 58-64 ГК РФ.

Оформление ликвидации юридического лица – ответственность учредителя. Он же вносит сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ. На общем собрании избирается комиссия, принимающая участие в оформлении ликвидации юридического лица.


Она же публикует в местных СМИ информацию о прекращении деятельности и принимает претензии от кредиторов и иных заинтересованных лиц.

Расчёты с кредиторами производятся из средств, имеющихся на балансе учредителя. Если недобросовестная деятельность учредителя привела кооператив к банкротству и средств для погашения долгов недостаточно – имущество учредителя продаётся с торгов.

Единственной исключающей особенностью для членов жилищных кооперативов является обязанность членов жилищного кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. Но такое бывает крайне редко, поскольку, если кооператив становится убыточным, то стоит думать о его ликвидации. В связи с вышесказанным, прежде чем принять решение о выходе из членов жилищного кооператива, необходимо понять: что именно Вас не устраивает в членстве? Поскольку выход из членов жилищного кооператива не влечет разрешения ситуаций, с которыми Вы пытаетесь бороться.


За более полной информацией по вопросам деятельности жилищных кооперативов обращайтесь на консультацию.
Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

Как выйти и вернуть деньги:

Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

Решение об исключении можно опротестовать в суде.

Запомнить

  1. Перед вступлением прочтите устав.
  2. Посмотрите порядок выхода из жилищно-строительного кооператива.
  3. Пай нельзя просто так передать по наследству. ЖСК может не принять нового члена и вернуть деньги наследнику.
  4. Государственных гарантий нет.

Пай выплачен полностью. Стоит ли выходить из членов ЖК, ЖСК? Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее – «ЖК» и «ЖСК» или «жилищные кооперативы») являются потребительскими кооперативами, их деятельность регламентируется Жилищным кодексом РФ. (Однако от ЖК и ЖСК следует отличать жилищные накопительные кооперативы, их правовое положение регламентировано специальным законом). Чтобы разобраться в вопросе, необходимо понять для чего приобретается членство в ЖК или ЖСК: Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

  • При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.

    Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

    1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
    2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
  • Перед выходом из объединения пайщиков следует оформить выкупленное жилье в собственность.

После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.

Она может быть уменьшена на:

  • сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
  • сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.

Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты.

По статье 32 ФЗ № 215 возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет.

  • новый член платит вступительный взнос.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Риски участия

Обратите внимание на эти риски:

  • пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
  • если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
  • пай нельзя продать нечлену кооператива.
Инфоinfo
Разница заключается также в том, что члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как нечлены – плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие в договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Именно в данной форме (обязательные платежи и плата за услуги) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. Однако выход из членов ЖК или ЖСК не повлияет на размер платы, вносимой за жилое помещение и коммунальные услуги (она устанавливается одинаковой для всех).

Обязательно записываются сведения о заявителе.

  • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
  • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
  • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

Скачать образец заявления о выходе из ЖСК

Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней.

Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе.

ГК РФ и иными законодательными актами.По преимуществу в них указываются размеры штрафов, санкции по выплате неустойки и иное.

В данном случае потребуется ориентироваться на установленные положения и провести взаиморасчёты между сторонами, в роли которых выступает физическое и юридическое лицо. То есть инициатор прекращения отношений получает внесённый пай, за вычетом, установленной по взаимному соглашению, неустойки.

Если между контрагентами возникли разногласия, исчисление неустойки производится в арбитражном порядке.

Ситуация меняется, когда участник составляет договор переуступки прав на документацию ЖСК, в этом случае штрафы и иные санкции в действие не вступают.

Процедура выхода в этом случае требует оповещения застройщика, но не допускает чинения препятствий с его стороны, если иное не предусмотрено нормами договора.

Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

Членство

Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.

Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

Стартовое количество участников не может быть меньше 5.

Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.

  • Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.

Инструкция о прекращении членства в ЖСК

Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

  1. При неполной выплате пая.
    • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
    • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется.

Итак, что необходимо сделать для того, чтобы выйти из ЖСК или ТСЖ?

Желающему или желающим нужно составить соответствующее заявление на имя управляющего компанией, после чего отправить его по почте или вручить лично в руки одному из представителей ЖСК или ТСЖ.

При этом оно должно быть помечено как доказательство того, что Ваше заявление было принято и находится на рассмотрении.

Законных основания для удержания человека в компании против его воли не предусмотрено. Кроме того, сам собственник считается покинувшим организацию с момента подачи заявления.

Проблем в данном случае, как правило, не возникает, если, конечно, у собственника не было личных конфликтов с представителями ЖСК или ТСЖ, что может негативно сказаться на человеке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *